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名宅持有24年 千萬變億萬-台北公司登記節稅會計師記帳士諮詢

發表日期:2013/06/06 23:27
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名宅持有24年 千萬變億萬

(中央社記者林沂鋒台北23日電)台北市房價飆漲,房仲說,以仁愛路、延吉街口的鳳翔大樓而言,民國75年推出,最小坪數77坪總價1078萬元,但目前市值高達 1億元,持有24年後,千萬富翁晉升億萬富翁。

台灣房屋調查70年代興建的北市10大名宅最新成交行情,和2、30年前開價平均每坪約新台幣16.3萬元相比,房價漲幅都相當驚人,而且今年第二季行情大多落在每坪95萬到130萬元萬間,10大名宅平均年報酬率約28.34%。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,10大名宅大都座落北市敦化南路和仁愛路交會的黃金十字軸線上,儘管屋齡約20到30年,但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代,房價都有每坪百萬元以上水準。

 

調查發現,北市10大名宅報酬率排名以鳳翔居冠。鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬元,也是10大名宅中單價最貴,若換算成投資報酬率24年漲幅8.29倍(828.6%),平均每年有34.5%報酬。

報酬率排名2、3名,依序為陛廈792.9%、東帝士花廣和翠亨村以763.6%並列第三。

邱太(火宣)表示,鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建,當初開賣每坪僅14萬元,歷經24年,平均每坪成交站上130萬元,報酬率居北市舊名宅之冠。

他分析鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近,距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺,生活機能非常完善,附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢,只要一有物件釋出立刻造成搶買。

 

台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示,鳳翔大樓開賣時價格並不高,和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比,鳳翔只有愛菲爾的一半。

施光明說,民國75年鳳翔大樓剛推出來時,恰好遇上台灣房地產最低潮時期,到了第二年,國產局標售華航土地,國泰人壽以每坪90萬元左右天價取下後,帶動台灣房地產大漲,鳳翔價格迅速飆升 聯刊於台灣黃頁

邱太(火宣)說,鳳翔大樓第一手屋主持有至今,以最小坪數77坪計算,當年總價1078萬元,但目前市值高達1億元,誰也無法預料24年後的今天,光1間房子的市值,就可以晉升億萬富翁之列。990723


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